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国企行事也谨慎!越秀服务手握46亿现金 却仍不轻易收并购

日期: 2023-08-24 14:43

  国企行事也谨慎!越秀服务手握46亿现金 却仍不轻易收并购

  伴随房地产行业深度调整,今年以来物业企业间的收并购案例较往年明显减少,国企越秀服务今年在资本市场也仍旧未出手。

  由于较少将钱投入收并购市场,截至2023年上半年,越秀服务在手现金已达46亿元,成为当前在手现金最多的物企之一,其中10亿元为其计划用于收并购的资金。

  在8月22日越秀服务半年度业绩会上,非执行董事兼董事会主席林峰称,“公司在收并购方面一直是积极的,但是在评判标的的时候还是非常审慎,要评估标的的估值及收购价格是否合理、有没有增加公司已管辖区域的浓度和密度、收购标的未来的经营潜力等。”

  林峰还特意强调,要着重考虑收购标的的可持续性,以避免因为收并购导致商誉的减值,“从我们自身一年的盈利情况来看,一旦形成商誉减值,会给公司盈利带来重大影响,伤害非常大。”

  数据显示,2023年上半年,越秀服务实现营业收入15.12亿元,同比增长38.7%;毛利率28.1%,同比有所下降;股东应占盈利2.48亿元,同比增长17.5%。

  林峰透露,当前越秀服务会通过银行把资金进行集中管理,然后做一些银行定期存款协定,以完成保本的资金安排,资金年化收益率已从1.84%提高到了2.28%。

  “经过这一轮的市场洗礼,物企对于收并购这件事情已变得更加理性,虽然收并购是一个重要的方式,但是我们更加倾向于通过自己的拓展,去增加管理规模。”越秀服务执行董事兼行政总裁张建国在业绩会上称。

  值得一提的是,当前情况下,越秀服务对收并购审慎,除担心收购会带来商誉减值,对公司造成不利影响外,另一方面或也是基于当前房地产市场处于深度调整期,其母公司越秀地产也不可避免会受到市场波动影响,从而间接影响到越秀服务。

  “虽然越秀地产上半年整体表现不错,但是当前整个地产行业经营压力比较大,所以上半年越秀服务的结算毛利略有一些下降,我认为这个也是符合行业发展现状的。”越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏于业绩会上称。

  另于业绩会上,林峰称,“今年上半年物业行业的规模增速有所放缓,竞争进一步加剧,公司也有意在加大探索企业发展的第二曲线,谋求多元发展。”

  数据显示,今年上半年,越秀服务新签约项目44个,新增合约面积为826万平方米,较去年同期的501万平方米增加64.9%。其中,16%来自越秀地产,37%自于越秀集团旗下农牧板块。

  截至2023年6月30日,越秀服务拥有合约项目416个,总合约面积7749万平方米,较去年底增长9.8%;在管项目346个,总在管面积5876万平方米,较去年底增长13.7%。